Власти Подмосковья выступили с инициативой о запрещении банкам выдавать кредиты на приобретение новостроек, находящихся на стадии готовности менее 30%. Кроме того, чиновники хотят обязать банковские учреждения проводить скрупулезную проверку проектов, оценку финансового состояния застройщика и его возможностей завершить строительство в указанные сроки перед выдачей жилищных займов. Такое заявление было сделано руководителем комитета по долевому жилищному строительству Александром Коганом. Таким образом, по мнению чиновника, удастся сократить число проблемных застройщиков и обманутых ими дольщиков. Для подмосковного рынка недвижимости данные меры окажутся весьма полезным нововведением. Число проблемных строительных компаний в области уже давно перевалило за семь десятков. И по оценкам специалистов к ним могут добавиться еще как минимум 10. Нарушения в строительной сфере стали носить всеобщий характер. За прошедшие 12 месяцев более 200 компаний было оштрафовано, из них 60 - за незаконное привлечение средств от физических лиц.
В Подмосковье процветают множество схем продажи жилья, представляющих повышенный риск для покупателей. Огромная часть сделок осуществляется по предварительным договорам, договорам займа, бронирования и с помощью вексельных схем. Из пяти сотен строительных компаний области только половина выполняет нормативы финансовой устойчивости. Остальные либо используют аккумулированные средства не по целевому назначению, либо имеют недостаточно активов для погашения своих обязательств. За 2012 год число застройщиков, осуществляющих продажу новостроек по договорам долевого участия, выросло всего на 8%. Специалисты рынка полагают, что подобные нововведения, скорее всего, приведут к росту ставок по ипотечным займам, поскольку банки будут закладывать в них расходы на углубленную проверку застройщика. Между тем, многие финансовые учреждения и сейчас предпочитают кредитовать только аккредитованные стройки, проверяя и финансовое положение строительной организации, и характеристики строящегося объекта. Такие банки очень часто отказывают клиентам в получении кредита на покупку новостройки у сторонних компаний, либо кредитуют их по повышенной ставке, чтобы минимизировать риски.
В таких банках всесторонний анализ деятельности строительной компании - обязательная процедура перед выдачей займа, а доля кредитов на новостройки составляет обычно не более 10%. Между тем, в активно застраиваемых городах области есть учреждения, в которых займы на покупку жилья в новостройках на стадии "котлована" достигают 50%, и не все из таких кредитных организаций проводят аккредитацию застройщиков. Однако эксперты уверены, что бороться с такими явлениями с помощью запретов бесполезно.
Кто действительно может пострадать от новых инициатив, так это покупатели с ограниченным бюджетом, для которых купить квартиру в ипотеку на старте продаж - единственная возможность стать владельцем собственной жилплощади. Если банки перестанут выдавать займы под залог ДДУ, возможности ипотечников приобрести доступное жилье значительно уменьшатся. Ведь к тому времени, когда дом готов на треть, наиболее привлекательные по цене квартиры уже распроданы. Сантехник Самара окажет вам все необходимые услуги при заселении в новостройку.
С одной стороны предложение подмосковных властей имеет под собой веские основания, поскольку область давно нуждается в законодательных мерах по защите прав дольщиков, которые рискуют остаться без квартиры, без денег, и с большими обязательствами перед банком. Но с другой стороны, подобные инициативы противоречат действующему законодательству, поскольку оно разрешает выдачу займов под залог договоров долевого участия.
Реакция Центробанка России на заявления областных чиновников пока неизвестна. Остается надеяться на то, что регулятор примет взвешенное решение, действительно работающее на защиту интересов "ипотечных" дольщиков.
