Подбирая офисное помещение для своей базы, каждая компания руководствуется определенными соображениями. Кто-то, заботясь об имидже рассматривает варианты в элитных зданиях, довольствующиеся оптимальным уровнем комфорта и цены отдают предпочтение офисам класса В, а совсем «не привередливые» компании вполне устраиваю эконом-вариант офисной недвижимости D и C класса. Снять офис по приемлемым ценам хотят все, но каждый вкладывает в это понятие свой смысл.Например, для офиса класса А, расположенного в новом деловом центре арендная ставка в $780 в год за квадратный метр – цена вполне приемлемая для солидной, крупной организации международного уровня и реальная для коммерческой недвижимости данного уровня в Москве. Однако для тех компаний, которые подыскивают офисы класса В она непомерно высока, зато их вполне смогут удовлетворить предложения по цене $420 в год за квадратный метр, хотя и не такие претенциозные, как у элитных офисов. Своих арендаторов находят и офисы класса С, стоимость аренды квадратного метра которых, например у МКАД составляет 3-5 тысяч рублей, а у Садового Кольца – 12-14 тысяч.
Структура предложений рынка офисной недвижимости
Новые, сдающиеся в эксплуатацию офисные, торговые и деловые центры располагают коммерческими площадями в основном класса А и В, В+. Сегодня этот сегмент рынка перенасыщен предложениями, которые к концу года будут составлять около 17 млн. квадратных метров, увеличив за год свой «багаж» на 7,5%, что является своеобразным рекордом.
При этом распределение между офисами класса А и В+ почти 50х50, помещениям категории В отведено менее 1%. Отслеживать динамику на рынке недорогой офисной недвижимости сложнее, поскольку она представлена переоборудованными и реконструированными зданиями. Сегмент офисов категории D и C отличатся высокой мобильностью, они одинаково быстро появляются и исчезают, поскольку владельцы зданий ищут тот формат своей недвижимости, которые будет приносить доход больше и стабильнее.
Несмотря на невысокий уровень комфорта, и престижа, недорогие офисы становятся все популярнее. В то время, как экономический кризис заставляет многих арендаторов элитных коммерческих площадей пересматривать бюджет на аренду и съезжать. Не спасло ситуацию и то, что арендные ставки на офисы класса А снизились на 5%. Сегодня уровень вакантности этого сегмента самый высокий и составляет 24,5%.
